夫妻一方单独买房流程是怎样的

夫妻一方单独买房流程是怎样的

夫妻一方单独买房流程是怎样的，很多的人在结婚有了家庭之后，想要一方单独买房，因为每一个人的想法不同，对于这样的问题，房地产也是有一定的规定和流程的，那么夫妻一方单独买房流程是怎样的呢？

夫妻一方单独买房流程

1、按新婚姻法规定：不管房产证上是一方还是双方的名字，只要是夫妻婚后共同出钱(包括贷款)获得房产权，均属于共同财产。

2、夫妻婚后出钱获得房产权，会直接影响到离婚后的房产分割问题。首先必须明确产权，不管房产证上是一方还是双方的名字，均属于共同财产。其次明确产值，即：房屋价值，按市场价计算，不能按照最初的购房合同金额计算，并再次分清权益与债务部分。

3、婚后购房，使用一方的个人财产，为了今后更好的证明，建议双方签订一份协议，来证明是一方出资，而不属于夫妻共同财产，并在办理房产证登记时注明，这样才能算是一方个人财产了。

如果是父母出资，可让父母写份赠与书，然后注明是赠与你一方，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

婚后房产不一定是夫妻共同财产，这些信息要了解

情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚， ……此处隐藏479个字……一方全部的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产＊取得的＊属夫妻共同财产。

但如果用个人财产所购房屋不论是＊还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为＊，不会转化为夫妻共同财产。

一、买房必须要夫妻双方签字吗

1、这种情况也是需要看的，如果说购房合同的买受人是属于夫妻两个人的，那么这个时候是需要两个人都签字的，而且在办完房产证之后，会有一个房产证和一个共有产权证，这也证明了这个财产是夫妻双方的共同财产

那么如果说是购房合同的，买受人是属于夫妻双方的其中一人的话，那么只需要买，受人自己签字即可。同时，如果说买房需要贷款，不管是买受人是一方还是夫妻双方，都需要在贷款合同上去签字的。

2、所以买房正常情况下都是需要夫妻双方签字的，如果夫妻双方其中一方的确没有办法赶到现场的话。也可以签一个委托书，委托对方去办理，这份委托书最好要经过公证，才更具有法律效力。

二、夫妻一方单独买房流程有哪些

1、按照我们目前的婚姻法当中规定，不管是房产证上写一个人的名字，还是两个人的名字，只要是夫妻双方在婚姻存续期间共同出资，所获取的房屋产权都是属于夫妻双方的共同财产，如果其中一方去办理购房手续，那么是需要另一方的委托书的。

2、有了这份委托书，最好也要到公证处进行公证一下，这样的话，它的法律效力才更具有优先级，拿着这份委托书，就可以一个人到售楼部进行购买，但是在银行办理贷款的时候，是必须要两个人都到现场的。