租房合同纠纷律师咨询
租房合同纠纷律师咨询，在租房的时候需要签订合同，对房东或租客来说，租房合同都会很重要，一旦对方有违反合同相关规定的情况，很多人就会根据合同的内容去追究对方的法律责任，要求对方赔偿等等。下面是租房合同纠纷律师咨询。
租房合同纠纷律师咨询1一、遇到房屋租赁合同纠纷怎么办
1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
二、房屋租赁合同的特征
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。
以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的 ……此处隐藏900个字……或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
租房合同纠纷律师咨询3因租房合同请个律师要多少钱
有时律师为了收取代理费会给当事人承诺，这种承诺会误导当事人，使当事人忽略诉讼的风险。一个负责任的律师不会轻易承诺案件的结果，也不会对当事人暗示与法官的关系。“打官司就是打关系”的时代必然成为历史。影响法官的不再是金钱和关系，而是法律良知和人格。打官司时律师的费用是结合具体案情和案件风险确定，一般都是可以协商的。
如何委托律师
委托律师应当与律师事务所签订委托代理合同和授权委托书，代理费由当事人与律师谈妥后交到律师事务所。之后的工作由代理律师负责或在律师的指导下进行。
律师的工作和作用
在民事诉讼中，律师的工作大致可以分为三个阶段。律师接受委托后，通过了解案情和当事人的请求，要综合分析案件，然后得出严密的诉讼方案。该方案的构思主要体现在诉状当中。
民事起诉状是一个重要的法律文书，由代理律师起草。同时还要指导当事人准备证据，并整理证据。这是第一个阶段，这个阶段律师的主要劳动都是无形的，也是最重要的，甚至对案件成败起决定性的作用。第二个阶段是立案，律师要备齐立案材料代理当事人到法院立案，法院受理后，等法院传票通知开庭。
第三个阶段是开庭，开庭是诉讼的中心环节。律师在庭前会做好充分准备，在法庭上律师要举证、质证，并发表代理意见和辩论。开完庭后律师还可以整理书面代理词向法院提交。等法院判决后，如当事人不服还可以代理上诉。以上是律师在民事诉讼中的主要工作。
