房产继承手续办理流程

房产继承手续办理流程

房产继承手续办理流程，继承人死后留下房产的，那么继承人们就会对该房产进行继承，然而此时，继承人要想获得房产的所有权，光是进行了继承还不行，还需要到房管部门办理房产的继承过户。那么房产继承手续办理流程是怎样的?

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

(三)所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继 ……此处隐藏829个字……遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料。被继承人是被宣告死亡的，要提供人民法院宣告死亡的判决等。

三、房子继承过户费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

１、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，低不低于 ２００ 元。

２、房地产价值评估费用。 根据沪价房（１９９６）第 ０８８ 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元） 累进计费率‰ １００ 以下（含 １００） ５ １０１ 以上至 １０００ 部分 ２．５ １００１ 以上至 ２０００ 部分 １．５ ２００１ 以上至 ５０００ 部分 ０．８ ５００１ 以上至 ８０００ 部分 ０．４ ８００１ 以上至 １００００ 部分 ０．２ １００００ 以上部分 ０．１

３、房地产继承过户税费。由房屋评估价０．０５％的合同印花税；１００元的登记费；５元的权证印花税组成。

４、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税１．５％。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。