财产转让所得个人所得税扣除的税费

财产转让所得个人所得税扣除的税费

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应纳税所得额

1、财产转让所得应纳含税所得额=财产转让的收入额-财产原值-合理费用。

2、个人转让上市公司的股票免征个人所得税。

应纳税额的计算

应纳税额=应纳税所得额×税率=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%1、财产原值，是指：

(1)有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用;

(2)建筑物，为建造费或购进价格以及其它有关费用;

(3)土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额，开发土地的费用以及其它有关费用;

(4)机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其它有关费用;

(5)其它财产，参照以上方法确定。

(6)纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证的，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。

3、财产转让所得计税时允许扣除的合理费用，是指卖出财产时按规定支付的有关费用。

4、个人转让住房所得应纳税额

(1)以实际成交价格为转让收入。

(2)纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、 ……此处隐藏418个字……不动产后，再次转让该项不动产的。在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。即：

①按财产转让所得征。

②按财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

③税务机关不得核定征收。

(2)在受赠和转让住房过程中缴纳的税金个人转让住房和受赠住房涉及的其他税金，按相关的规定处理。5、自然人转让所投资企业股权(份)(以下简称股权转让)取得所得，按照公平交易价格计算并确定计税依据。纳税人再次转让所受让的股权的，股权转让的成本为前次转让的交易价格及买方负担的相关税费。

　　财产转让所得缴纳的个人所得税，是通过以一次转让财产收入额(不管分多少次支付，均应合并为一次转让财产收入)减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的方式计算，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

　　财产转让所得应纳税额的计算公式为： 应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用确定财产原值。

上述财产原值的确定，个人必须提供有关的合法凭证;对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，税务部门可根据当地实际情况核定其财产原值或实行核定征收。

例如房产转让，如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。