房地产评估报告档案存几年
房地产评估报告档案存几年，最近几年房地产行业发展比较快速，很多的朋友们都有买房的打算，但是很多的人都不太了解房产中的很多注意事项，为了以后不必要的麻烦，提前了解一下也是好的，以下是关于房地产评估报告档案存几年。
房地产评估报告档案存几年1根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：
1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；
2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；
3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；
4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。
二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
房地产评估原则
1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。< ……此处隐藏1472个字……。
《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》中规定了房地产估价原则、估价程序、估价方法和不同估价目的的估价，并明确规定必须考虑土地使用权的剩余年限：
估价原则
房地产估价应遵循下列原则： 1 合法原则； 2较高较好使用原则； 3替代原则； 4估价时点原则。
遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
估价程序
自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行： l明确估价基本项； 2拟定估价作业方案; 3搜集估价所需资料； 4实地查勘估价对象； 5选定估价方法计算； 6确定估价结果； 7撰写估价报告； 8估价资料归档。
估价方法
估价方法选用
1、估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、*法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。
2、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
3、根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。
4、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
5、性房地产的估价，应选用*法作为其中的一种估价方法。
6、具有*开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
7、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、*法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
